Terjéki Anna Mária

Terjéki Attila

CANARY RELAX S.L.

Longuera-Toscal, Los Realejos, Santa Cruz de Tenerife

Felelősségvállalási nyilatkozat

Mind ingatlanvásárlási képviselettel, közreműködéssel foglalkozó magánvállalkozókként, mind cégünk, a Santa Cruz de Tenerife tartományban ingatlanforgalmazással foglalkozó  CANARY RELAX S.L. kizárólagos tulajdonosaiként kötelességünknek érezzük, hogy nyilatkozatot tegyünk a velünk együttműködő és a jövőben velünk együttműködni kívánó befektetők, vállalkozások és magánszemélyek számára.

Jelen felelősségvállalási nyilatkozatunk kizárólagos célja, hogy tiszta és világos képet adjon munkánkról, elhivatottságunkról, megalapított cégünk, a CANARY RELAX S.L. jövőjébe vetett hitünkről, valamint erkölcsi garanciát nyújtson minden vállalásunk során munkavégzésünk törvényességéért és minőségéért. 

Feladatvállalásaink során - tekintettel arra, hogy vállalkozásaink Spanyolországban, a Kanári-szigeteken működő vállalkozások, ügyfeleink pedig jellemzően az Európai Unió területén élő magyar állampolgárok - kötelesek vagyunk betartani mind az Európai Unió, mind Magyarország, mind pedig Spanyolország minden törvényét. 

Magánvállalkozókként 2019 óta dolgozunk a Kanári-szigeteken.
Már az első üzleti évünket nyereséggel zártuk, vállalkozásaink fejlődése évek óta töretlen. Nyaralásszervezési, szálláskiadási tevékenységünk mellett a magyar Ptk. szabályai szerinti megbízásos jogviszonyon alapuló ingatlanvásárlási képviselettel, közreműködéssel 2023 óta képviseljük Megbízóink érdekeit.
A mögöttünk álló években megszerzett tapasztalataink arra ösztönöztek bennünket, hogy a magánvállalkozókként megkezdett munkánkat ne a nyaralásszervezés, hanem az ingatlanpiaci ügyletek lebonyolításában való közreműködés irányába bővítsük.
Tekintettel arra, hogy magánvállalkozókként soha NEM foglalkoztunk és a jövőben sem foglakozunk ingatlanközvetítéssel, a 2025. január 27-én közjegyző előtt aláírt alapító okirattal létrehoztuk új, ingatlanközvetítéssel is foglalkozó vállalkozásunkat; a CANARY RELAX S.L.-t. 
Újonnan alapított, bejegyzés alatt álló cégünk fő tevékenysége – a szigeten működő többi ingatlanirodához hasonlóan – az általános ingatlanpiaci ügyletek lebonyolítása.  
Spanyolországban az "S.L."-t (mely a magyarországi "kft"-nek felel meg), kizárólag működő magánvállalkozás (autonomo) alapíthat.
A tulajdonos magánvállalkozó pedig - az S.L. korlátolt felelősségével ellentétben - minden esetben teljes vagyonával felel az általa okozott károkért, ennek megfelelően a Kft. "korlátolt felelőssége" miatt az esetlegesen fennálló, jogos követelés az autonomo-ként működő tulajdonosra továbbszáll.
Tekintettel arra, hogy jelenlegi teljes saját tehermentes vagyonunk e pillanatban többszörösen meghaladja a velünk, mint magánvállalkozókkal kötött érvényes megbízások alapján az együttműködő ügyfeleink által - a banki visszavett ingatlanokra vonatkozó egyes ajánlattételi szerződések aláírásával egyidőben - befizetett RESERVA-díjakat, technikailag is elképzelhetetlen, hogy Megbízó ügyfeleinket anyagi kár érhesse.

Mind magánemberként, mind vállalkozókként kötelességünknek érezzük, hogy erkölcsi és anyagi felelősséget vállalunk a közreműködésünkkel megkötött szerződések jogtisztaságáért. 
A közreműködésünkkel megkötött szerződésekre vonatkozóan - Ügyfeleink jogkövető magatartása és velünk való teljes együttműködése esetén - amennyiben a szerződéses feltételek nem teljesülnének, úgy - a kötelezett esetleges nem-teljesítése esetén - mind a  szerződésekkel egyidőben befizetett díjak erejéig, mind pedig (a megbízás meghiúsulása esetén) a nekünk megfizetett megbízási díj erejéig helytállunk, tehát velünk szerződött, érvényes megbízással rendelkező ügyfeleinknek NINCS anyagi kockázata. 

Vállalkozásfejlődésünk rövid története
Saját részre 2022-ben vásároltuk a "banki visszavett ingatlanok" piacáról első ingatlanunkat, melyet azonnali megtekintés lehetőségével ("con posessión") választottunk vételre.
Vv-s apartmanként üzemeltettük nyaralási kiadási célra, majd 2024-ben értékesítettük, két év alatt jóval magasabb profittal, mint amennyi profitot abban a két esztendőben az apartmanunk kemény munkával való mindennapos üzemeltetéséből nyerhettünk.
Az eladott ingatlan árából még 2024 nyarán vásároltunk (már DIREKT értékesítési célra) egy újabb hasonló ingatlant a "banki visszavett ingatlanok" piacáról, melyet felújítást követően ismét értékesítettünk, ezúttal már hat hónap alatt elérve a kívánt profitot.
Saját tapasztalat és meggyőződés tehát, hogy a "banki visszavett ingatlanok" piacán mozogva bankingatlanokkal, azok - felújítást követő - normál piacra áthelyezésével érdemes foglalkozni.
Mivel egyéni vállalkozásaink keretein belül, autonomoként KIZÁRÓLAG megbízáson alapuló vásárlói (érdek-)képviselettel foglalkozunk (tehát a vevő érdekeinek képviseletével), így mi egészen ez év elejéig NEM foglalkoztunk ingatlanközvetítéssel.
2025-ben ez megváltozott, hiszen január 27-én aláírtuk cégünk alapító okiratát (CANARY RELAX S.L.), melynek bejegyzése folyamatban van.

Miért fontos ez?

Az átláthatóság miatt: egyéni vállalkozásaink keretein belül, autonomoként a jövőben is megbízási jogviszonyon alapuló, korlátozott számú vételi képviseletet vállalunk, főképpen a "banki visszavett ingatlanok" piacán piaci ár alatt vásárolni, e zárt rendszerben befektetni kívánó ügyfeleinkkel szerződve, egyéni vállalkozóként minden vagyonunkkal anyagi felelősséget is vállalva az megbízási jogviszonyon alapuló közreműködésünk törvényességéért.
Ez számunkra etikai kérdés.
Újonnan alapított cégünk, a CANARY RELAX S.L. pedig - szerződéses keretek között egyéb feladatokat is vállalva, mint pl. az ingatlanértékesítést megelőző felújítás, kivitelezés, ingatlanértékesítés, lakásbérbeadás, stb. - főképpen a "banki visszavett ingatlanok" piacáról vásárolt ingatlanok Nyugat-Európából érkező befektetők számára történő értékesítésével kíván foglalkozni, valamint cégünkben kívánjuk kezelni a saját  ingatlanbefektetéseinket is: a "banki visszavett ingatlanok" piacán kívánunk ingatlanokat vásárolni, és ezen ingatlanokat a Nyugat-Európából érkező, tőkeerős egyéni vásárlók számára kívánjuk értékesíteni.

Fentieket olvasva bizonyára látszik, hogy mindennek az elején vagyunk még. 
A banki visszavett ingatlanok piacán is egyre otthonosabban mozogva nem a megkötött szerződések számának emelésére, hanem vállalásaink minél magasabb minőségben történő, Megbízóink számára a lehető legnagyobb profitot jelentő teljesítésre törekszünk.

Befektetési szándékaikra figyelemmel egyes ügyfeleinknek nem is ajánlhatjuk a hosszú várakozási idővel járó szerződéskötést - a "sin posessión", tehát birtokbavétel nélküli bankingatlanokra irányuló vételi ajánlattételt -, számukra a "con posessión", tehát a banki ingatlanalapok által már birtokba vett, megtekinthető "banki visszavett ingatlanok" piacáról javaslunk megfelelő ingatlant választani, vásárolni.