L'GENCIA REAL STATE
nyilatkozat
Alábbiakban tesszük közzé partnerünk, a L'GENCIA REAL STATE hivatalos nyilatkozatát.
Magyar nyelven az eredeti nyilatkozat alatt olvasható.
L'GENCIA REAL STATE
Calle Babilonia 1, San Cristóbal de La Laguna,
ES-38108
Santa Cruz de Tenerife, 2024.10.02.
HIVATALOS KÖZLEMÉNY
A Spanyolországban, azon belül is kiemelten és a legnagyobb ügyfélkörrel Santa Cruz de Tenerife tartományban ingatlanforgalmazással foglalkozó L'GENCIA REAL STATE kötelességének érzi, hogy tájékoztatást nyújtson a vele együttműködő vállalkozások és magánszemélyek számára.
Jelen közlemény világos és határozott célja, hogy igazolja a fent nevezett cég megbízhatóságát, és tisztázza az ingatlanpiacon betöltött különféle szerepeit.
Cégünk fő tevékenysége – a szigeten működő többi ingatlanirodához hasonlóan – az általános ingatlanpiaci ügyletek lebonyolítása. Mindig és teljes mértékben legális keretek között működünk, hiszen másként nem is lehetne. Munkánk során jó gyakorlatokat követünk mind a cégen belül, mind versenytársaink felé.
Vállalkozásunk fent leírt működését tisztesség, elkötelezettség és megbízhatóság jellemzi. Nem teszünk semmit, ami saját gazdasági érdekeinket ügyfeleink szempontja elé helyezné, és ezzel megkárosíthatná őket. Egyértelműen és röviden megfogalmazva: minden tevékenységünk legális keretek között, és a jó szakmai gyakorlatok céges irányelvének jegyében zajlik.
A L'gencia csoport több részlegből áll. Fő profilunk és tevékenységünk az ingatlanok általános adásvétele. Tanácsadó részlegünk olyan magánszemélyeket és cégeket szolgál ki, akik projekteket, például szállodákat kívánnak fejleszteni a Kanári-szigeteken, vagy épületek adásvételét tervezik turisztikai rehabilitáció és hasznosítás céljából. Cégközi kapcsolatokat közvetítünk a jövedelmező beruházások érdekében, és szükség esetén találkozókat szervezünk a potenciális befektetőkkel. Átfogó üdülőingatlan-szolgáltatási részlegünk olyan ügyfeleket szolgál ki, akik kimondottan üdülési célra vásárolnak ingatlant. A harmadik, legutóbb kialakított részlegünk pedig magántőkealapok tulajdonában lévő ingatlanok értékesítésével foglalkozik.
Külön bekezdésben, nyomatékosan közöljük:
A L'gencia Real State semmilyen körülmények között nem tekinthető lefoglalt banki ingatlanokkal foglalkozó magántőkealapnak. Cégünk együttműködik olyan alapokkal, amelyek évekkel ezelőtt adósságokat vásároltak fel spanyolországi banki szervezetektől. Kizárólag az említett alapok képviselőivel tartunk kapcsolatot. Üzleti tevékenységünk lényege, hogy a magántőkealapok tulajdonában álló eszközöket olyan vevők részére értékesítjük, akik azzal az egyértelmű céllal érdeklődnek, hogy a jelenlegi piaci ár alatt vásároljanak ingatlant Spanyolországban.
A L'gencia lehetőséget nyújt ügyfeleinek, hogy az úgynevezett "elsőbbségi megtekintés foglalása" szerződés aláírásával kedvező pozíciót szerezzenek az ingatlanvásárláshoz. Ehelyütt tisztázzuk, hogy az ilyen szerződések semmiképpen sem tekinthetők az ingatlan foglalózásának.
Az ingatlan foglalózásához, és ezáltal a tulajdoni lapszám és/vagy a telekkönyvi azonosítószám megszerzéséhez külön meghatározott foglalószerződést vagy az előlegfizetési szerződések valamely típusát kell aláírni. A cégünk üzleti tevékenységébe tartozó szerződések csupán elsőbbséget biztosítanak azon a folyamaton belül, amely az ingatlan megvásárlásához vezet. Ez a lefoglalt banki ingatlan elsőbbségi megtekintésére, és megvásárlásának lehetőségére vonatkozik. A lefoglalt banki ingatlan leírását és címét biztonsági okokból a tulajdoni lap adatainak ismertetése nélkül közöljük. Ezzel megelőzhető például az illegális birtokbavétel, így védjük a saját cégünk, és a velünk együttműködő magántőkealapok érdekeit.
A velünk együttműködő magántőkealapok számos, az érdekeltségükbe tartozó ingatlannak még nincsenek tényleges birtokában, hiszen mint jeleztük, néhány évvel ezelőtti banki tartozásokat vásároltak fel. Ezért a földhivatali ügyintézésre vonatkozó közjegyzői regisztráció hosszú időt vesz igénybe, ami késlelteti az ingatlanokhoz való hozzáférést. Hangsúlyozzuk, hogy rövid határidővel vásárolni szándékozó ügyfeleinket mindig igyekszünk lebeszélni erről a lehetőségről, mert a lefoglalt banki ingatlan első megtekintésének, így megvásárlásának lehetősége is sokáig húzódhat, akár két évet is igénybe vehet.
A megtekintés napján a magántőkealap meghatalmazottja és képviselője cégünkön keresztül adja meg a kiválasztott ingatlan tulajdoni lapszámát és telekkönyvi azonosítószámát, ami alapján az ügyfél ellenőrizheti az ingatlant, annak terheit, és az egyéb kapcsolódó információkat.
Cégünk számára természetesen költségekkel jár, hogy közvetítői tevékenységével szerződéses elsőbbségi megtekintést biztosít az ügyfélnek, és hozzáférhetővé teszi az ingatlanokat. A jelen közleményben egyértelművé tesszük, hogy ez a költség nem foglaló, és nem is előleg. A szerződés világosan megfogalmazza, hogy olyan jogszerű és legális üzleti tevékenységre vonatkozik, amelynek során cégünk az ügyfelet a fent leírt szolgáltatáshoz juttatja.
Az elsőbbségi megtekintésre vonatkozó szerződés költségei a vételár részét képezik. Az összeg egyszer kerül levonásra az árból, miután az adásvételt a közjegyző hitelesítette, illetve előlegszerződés részét képezheti, amennyiben azt a velünk együttműködő magántőkealapok előírják és megkövetelik.
Cégünk számára ezek a szerződések teszik lehetővé a nagyarányú értékesítéseket, a magántőkealapok számára pedig azt, hogy mihamarabb felszabadíthassák eszközeiket. Az árak azért lehetnek alacsonyak, mert partnereink szeretnék minél előbb behajtani az évekkel ezelőtt megvásárolt adósságokat.
A lefoglalt banki ingatlanok értékesítésével foglalkozó részleg szerződései egyértelműen, átláthatóan és megbízhatóan fogalmazzák meg a szolgáltatás feltételeit. Két fél között létrejött magánszerződésről van szó, amely közös érdeket szolgál, és teljes mértékben legális.
Ami a magántőkealapokkal való együttműködést illeti, cégünk semmilyen formában nem kötelezhető arra, hogy nyilvánosságra hozza, vagy szerződéseiben megnevezze partnereit. Az ilyen információk közzététele sértené cégünk érdekeit, mert elveszítené az irányítást a vállalkozás és annak pénzügyei felett, továbbá megszegné a partnereinkkel kötött titoktartási megállapodásokat.
Hangsúlyozzuk, hogy minden ügyfél, aki cégünkhöz fordul, akár belföldi, akár külföldi állampolgár, tájékozódhat erről a folyamatról, és általában a szolgáltatásainkról. Minden kérdést tisztázhatunk, és ezzel elkerülhetjük, hogy hozzá nem értő személyek vagy tévesen informált cégek rosszhiszeműen bizalmatlanságot keltsenek irántunk.
Cégünk természetesen minden szerződésben megadja a kapcsolattartási adatait, a telefonszámait és az email-címeit. Csakúgy, mint a weblapunk elérhetőségét.
A L'gencia Real State jól ismeri a Spanyolország egész területén tapasztalható ingatlancsalásokat, különös tekintettel a külföldieket célzó cselekményekre. Az ingatlanpiac a Kanári-szigetektől kezdve a Costa del Solon át egészen Barcelonáig olyan ágazattá vált, amelyben egyes cégek "szakmai" tevékenysége és a magánirodák hozzá nem értése rossz gyakorlatokhoz vezetett, aláásva a szakma megbecsülését, és teret adva a csalóknak és a nyerészkedőknek. Ez azonban távolról sem jelenti azt, hogy ebben a szakmában minden vállalkozás törvénytelen módon működne.
Az elmúlt hónap során tudomásunkra jutott, hogy kétes ismeretekkel rendelkező személyek és tájékozatlan cégek támadást intéztek ellenünk a tisztességtelen verseny eszközeivel. Más szolgáltatásokkal leplezik ingatlanpiaci tevékenységüket, és ezzel megtévesztik a bizonytalan vagy tájékozatlan külföldi ügyfeleket.
Világossá kívánjuk tenni, hogy ezek a gyáva támadások olyan egyénektől és cégektől származnak, akik úgy keltik cégünk rossz hírét a digitális médiafelületeken, blogokon és fórumokon, hogy semmi joguk nincs magyarázatokat adni vagy válaszolni a velünk kapcsolatos kérdésekre. Tisztességtelen versenynek és gyávaságnak minősítjük ezeket a tetteket, amelyeket olyanok követnek el, akiknek fogalmuk sincs, milyen hatással lehet ez egy üzleti vállalkozásra. Felelőtlenül teszik kockára vállalkozásunk pénzügyeit és fennmaradását csak és kizárólag a saját gazdasági érdekükben, vagy legalábbis ezt a benyomást keltik.
Szeretnénk közölni, hogy pontosan tudjuk, kik állnak a támadások hátterében, és hogy ezeknek a személyeknek nincsenek valós ismereteik cégünk mostani és korábbi tevékenységeiről. Fenntartjuk a jogot, hogy ügyvédeinken keresztül jogi lépéseket foganatosítsunk mindenki ellen, aki cégünket rágalmazza, vagy olyan információkat tesz közzé bármely digitális médiafelületen, amely rossz hírét kelti cégünk vezetőjének vagy munkatársainak. Egyértelművé tesszük, hogy amennyiben ezek a személyek ismét méltatlanul kritizálják cégünk tevékenységét, vagy ha a cégvezetőről és bármely külső vagy belső munkatársáról személyes információt tesznek közzé, az illetékes bírósághoz fordulunk. Összegyűjtjük a bizonyítékokat, amelyek elegendőek az eljáráshoz.
Cégünk semmilyen körülmények között nem vonható felelősségre a külső munkatársak tetteiért. Munkakapcsolatunk kizárólag üzleti jellegű. Éppen ezért, ha a munkatársak nem megfelelő viselkedése vagy hozzáállása rossz fényt vet a cégre, az megcáfolhatatlan indokot szolgáltat az együttműködési szerződés felbontására.
Nem hagyjuk, hogy cégünk hírnevét és az ügyfelekkel évek óta fennálló átlátható, hatékony és professzionális kapcsolatát bármilyen formában veszélyeztesse a több mint 20 külső munkatárs bármely rossz gyakorlata. Ha fel kell bontanunk mind a húsz együttműködési szerződést, mert a munkatársak "célkeresztbe" helyezik a céget, vagy mert nem tartják tiszteletben az irányelveinket, nem fogunk habozni. Hiszen cégünk hírneve, professzionalizmusa és legális üzletmenete a legfőbb szempont minden jelenlegi és leendő ügyfelünk számára.
Sem külső munkatársainktól, sem alkalmazottainktól nem tűrünk és nem fogadunk el egyetlen, cégünk hitelét rontó megnyilvánulást sem, ha ilyesmiről tudomást szerzünk. Céges politikánk eloszlatni ügyfeleink minden kétségét, még akkor is, ha az üzletkötés elmarad, és emiatt haszontól esünk el. Ez egyenesen következik cégünk belföldi és külföldi ügyfelek iránti elkötelezettségéből és szakmai etikájából minden szakterületen.
Végezetül pedig, jelen dokumentummal szeretnénk eloszlatni minden kétséget, amely cégünk megítélésére és legális voltára vonatkozik. Tudatjuk minden külső és belső munkatársunkkal, hogy feltétel nélkül tiszteletben kell tartaniuk céges irányelveinket, és hogy a jelen közlemény precedensként szolgál.
Munkatársaink kötelesek részletesen tájékoztatni az ügyfeleket cégünk szolgáltatásairól. Ha ez nem elégséges, forduljanak a vezetőhöz az ügyfél vagy a leendő ügyfél által felvetett kételyek és kérdések tisztázása érdekében.
Maradok tisztelettel,
az érdekeltek további szolgálatára.
ÜDVÖZLETTEL,
DAVID MARTÍN FEBLES – IGAZGATÓ
L'gencia Real State
Tel.: +34 672 987 752 | +34 672 930 470