Lakásbérlet Tenerifén?

Bérlakás-keresésben 2023 óta állunk ügyfeleink rendelkezésére. 

Letelepedési szándékkal érkező személyek, családok számára közreműködési/képviseleti megbízás keretein belül továbbra is vállaljuk a megfelelő bérlakás felkutatását, egészen a szerződéskötésig - külön kérés esetén letelepedési ügyintézéssel, vállalkozásindítással - Tenerife északi, északnyugati részén.
Kizárólag olyan személyekkel, családokkal dolgozunk együtt, akik minden tekintetben megfelelnek a bérbeadó lakástulajdonosok alapvető elvárásainak, tehát
fizetőképes, etikus bérlőjelöltek. 
Fontos: a folyamat során NEM ingatlanközvetítőként járunk el, hanem megbízási megállapodás alapján közreműködő képviselőként.

Munkatársunk, Magaly
2023 októberétől minden tudását bevetve segít
abban, hogy a lakásaikat kiadó tulajdonosokban bizalmat ébresszen azon bérlő-jelöltekkel szemben, akik megbízták vállalkozásunkat a lakásbérlemény-kereséssel kapcsolatos képviselettel.
Erre a családi házra vonatkozóan is közreműködésével tudtunk a letelepedés feltételeként előírt "empadronamiento"-t biztosító bérleti szerződést szerezni egy nagyon kedves családnak: 
https://www.youtube.com/watch?v=Y9AqE4joJNo
(Kövessetek bennünket YouTube-on is! Sok-sok érdekes és értékes információt töltünk fel oda is az elkövetkező hetekben, hónapokban.)
A szabad kapacitásainkra figyelemmel, és a feladat terjedelme, sokrétűsége miatt havonta egy-két család bérlakás-keresésre irányuló megbízását tudjuk elvállalni, és a megbízást megelőző egyeztetéseknek köszönhetően minden eddigi megbízásunk sikeresen, aláírt bérleti szerződéssel és kulcsátadással zárult.

Az eredményes közös feladat teljesítését követően mindig örömmel osztozunk Megbízóink sikereiben, boldogságában! 

Sok megkeresést kaptunk az elmúlt években, de sajnos volt, akinek a kiköltözésével kapcsolatos képviseletét kapacitáshiány (vagy más okok miatt) már nem tudtuk elvállalni.

Mindenkinek nagyon drukkolunk céljai, álmai megvalósulásáért, de: nem kergetünk rózsaszín álmokat senkivel.

Tudjuk, hogy nagyon nehéz elfogadni, de már a lakásbérlemény-keresésben is "meztelenre kell vetkőzni" az ingatlanirodák és a lakástulajdonosok előtt, hiszen a kiszemelt bérlakás megtekintési lehetőségének időpont-egyeztetése és a szerződéskötés előtt a tulajdonosok ragaszkodnak ahhoz, hogy az ingatlaniroda képviselője a jelentkezőket megszűrje - nem megfelelő bérlő esetén már időpontot sem adnak a megtekintésre. 
Fontos: a "nem megfelelő" bérlő az ingatlantulajdonos szemszögéből értendő! Senki ne vegye magára, aki éppen a bérlakáskeresés útvesztőiben bolyong. 
Csak olyan esetekkel találkoztunk, ahol a havi lakásbérleti díj 2,5 - 3 szorosának megfelelő jövedelem igazolását fogadják el.
Miért? Mert a spanyol lakástörvények szerint egy esetleges szerződésszegés esetén csak azt a családot lehet "utcára tenni", ahol az igazolt nettó jövedelem a havi bérleti díj háromszorosának megfelel.
A lakhatási jog megvonhatatlan Spanyolországban, ezért egy-egy bérbeadónak adott esetben igazolnia kell a bíróságon, hogy a család bizony könnyedén kap bármilyen új lakásbérleményt a jövedelmi viszonyai alapján.
Érdekességképp: míg 2023-ban a spanyolországi átlagjövedelem 1920,- € volt havonta, addig a Kanári-szigeteken igazolt átlagjövedelem havonta (új történelmi csúccsal, de a spanyol autonómiák közül mégis utolsó-előttiként) 1630,- € volt.

Ha megnézünk egy-egy bérlakás-hirdetést Tenerife déli oldalán, máris megértjük a bérbeadó lakástulajdonosok félelmeit. 
A bérlakás-keresés közben szerzett tapasztalatok szerint a körülmények, elvárások hasonlatosak a bankhitel-felvételkor szükséges jövedelemigazoláshoz: a bankok is ellenőrzik, hogy a törvények szerint a lakhatásra fordított költség (életszerűen) egy család teljes igazolt jövedelmének max. 30-40 %-át teheti ki, hiszen költeni kell még rezsire, egészségre, élelmiszerre, iskoláztatásra, ruházkodásra és még mennyi minden másra! 
A nettó jövedelem igazolása, ha az ember alkalmazott, viszonylag egyszerű feladat.
Ha vállalkozóként kell jövedelmet igazolni, fontos, hogy tudjuk: egy vállalkozó bevétele NEM egyenlő a nettó jövedelemmel! Hiszen a bevételek mellett vannak a vállalkozással kapcsolatban kiadások is: mi vállalkozók járulékokat fizetünk, bevételeinkből rendezzük a könyvelőiroda havi munkadíját, eszközöket vásárolunk és szolgáltatásokért (számlákat) fizetünk.
A vállalkozások formájának megfelelően időszakonként adóbevallást kell benyújtanunk, ahol a könyvelőiroda ezeket a bevételeket és kiadásokat az adott időszakra egymás mellé rendezi, majd az igazolt bevételek és költségek összegzését követően megjelöli a BRUTTÓ JÖVEDELEM összegét, melyet az adott időszakban sikerült elérnünk.

Ez a BRUTTÓ JÖVEDELEM lesz a személyi adó megfizetésének az alapja, melynek levonása után rendelkezésre álló összeg lesz végül a NETTÓ JÖVEDELEM.
Ennek a nettó jövedelemnek kell elegendőnek lennie a család fenntartására a következő esztendő(k)ben, az albérleti díj megfizetését követően is!
Ezért nekünk rengeteg előkészítő közös feladatunk van letelepedési szándékkal érkező, bérlakás-kereső Megbízóinkkal, míg eljutunk addig, hogy mindannyian világosan lássuk, hol vannak a családok anyagi korlátai - hiszen addig tartanak a lehetőségei(n)k.

MINDENT megteszünk, hogy segítsünk - de KELL, hogy legyen egy reális cél, ami mellé mi teljes mellszélességgel állhatunk.
Tenerifén lakhatási célra, bejelentkezési lehetőség mellett jellemzően NEM adnak ki ingatlant rövid távra (6-11 hónap). A hosszú távú bérlethez a lakástulajdonosok (ritka kivételektől eltekintve) megkövetelik a jövedelemigazolást, mely igazolja a megfelelő mértékű nettó jövedelmet; a "megfelelő mértéket" pedig - fent részletezettek szerint - alapvetően minimum az albérleti díj összegének két és fél, háromszorosában határozzák meg.
Nem ritkán kérnek bankgaranciát és/vagy kezest, így a külföldről érkező személyek, családok a bérlakás-keresésnél jelentős hátrányból indulhatnak azokkal a helyiekkel, vagy Európa más országaiból érkező külföldiekkel szemben, akik jelentősebb, aktív munkaviszonyból származó igazolható jövedelemmel rendelkeznek.

Ha megbízási szándékod mellett további kérdéseid vannak lakásbérlemény keresésével kapcsolatosan, itt írhatsz nekünk üzenetet: